서울시 미리내집 자격, 가점, 출산지원

서울시 미리내집은 신혼부부를 위해 서울시가 제공하는 주거 지원 제도입니다. 장기 임대 형태의 집을 알아보신다면 좋은 기회가 될 텐데요, 정확한 신청 절차와 계약 과정을 확인하셔서 좋은 기회 잡으시기 바랍니다.

 

 

이번 포스팅에서는 미리내집이 무엇인지부터, 신청 방법과 대상 요건, 계약 절차와 대출 활용법, 실거주 의무까지 단계별로 완벽하게 정리해 드리겠습니다.

 

서울에서 장기임대 형태의 내 집 마련을 꿈꾸는 분들이라면 꼭 끝까지 읽어보시기 바랍니다.

목차

• 서울시 미리내집 특징
• 미리내집 신청자격 
• 미리내집 신청방법
• 미리내집 선정 가점기준

 

1. 서울시 미리내집 특징

미리내집은 기존의 장기전세주택과 다르게 장기전세주택2 라는 이름으로, 서울시에서 최근 추진하는 장기임대 주택입니다.

출산을 계획 중인 신혼부부의 주거 안정을 지원하고, 입주 이후 출산 가구에게 거주기간 연장 및 내 집 마련의 기회도 제공하는 서울특별시 공공임대주택입니다.(최대 거주기간은 10년이며, 입주 이후 출산 시 20년까지 거주할 수 있습니다.)

「미리내집 주요 특징」

 

파격적인 가격

장기전세주택은 무주택 서울시민의 주거안정을 위하여 주변시세의 80퍼센트 이하의 전세보증금으로 공급하는 분양전환 되지 않는 공공임대주택입니다.

 

입주 후에도 사용이 가능한 청약통장 

청약저축 통장을 요구하는 것은 입주 자격을 확인하기 위한 절차에 불과하며, 입주 후에도 분양 주택에 자유롭게 청약하실 수 있습니다.

 

분양주택과 동일한 품질

설계부터 시공, 마감까지 분양주택과 동일한 건설사가 동일한 방법으로 지으며, 입주 후에도 분양 주택에 자유롭게 청약하실 수 있습니다.

 

신뢰할 수 있는 서울주택도시공사의 철저한 관리

서울주택도시공사가 불편함이 없도록 항상 철저히 시설물을 유지, 관리하며, 전세금을 돌려받기 위해 신경 쓸 필요가 없습니다.

 

인터넷 SH 홈페이지 내 > 주택임대 > 장기전세주택2(미리내집) 을 통해서도 자세히 안내받으실 수 있으니 확인해 보시기 바랍니다.

 

SH홈페이지 미리내집 바로가기

 

2. 서울시 미리내집 신청 자격

서울시 미리내집을 신청하려면 다음과 같은 기본 조건을 충족해야 하는데요, 자산기준, 소득기준, 자동차 보유기준 모두 잘 확인하시고, 우선배정 조건들도 잘 확인하셔서 미리내집 신청을 계획해 보시기 바랍니다.

 

 

입주자 모집 공고일 기준으로 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원(예비신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대원이 무주택자)으로서 아래의 요건을 모두 갖추어야 합니다.

• 아래의 (예비)신혼부부 요건을 갖출 것
• (신혼부부) 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따라 혼인 신고를 한 날로부터 7년 이내인 자
• (예비신혼부부) 혼인을 계획 중이며 해당 주택의 입주자 모집 공고일로부터 6개월 이내 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 혼인 사실을 증명할 수 있는 자
  ※단, 입주자 모집 공고일로부터 6개월이 되는 날보다 입주일이 더 빠른 경우 입주 전까지 혼인 사실을 증명하여야 함
• 소득, 자산, 자동차 보유 기준을 충족할 것
• 혼인으로 구성될 세대의 세대구성원 모두 무주택자일 것
• 신청자 및 (예비)배우자 모두 공고일 이전 5년 동안 계속하여 주택을 소유하지 않았을 것

 

소득 기준

구분	내용
전용면적 60㎡이하	전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 120%(맞벌이: 180%) 이하 ※ 월평균소득 100%(맞벌이 150%) 이하의 자에게 공급물량 30%내 우선배정
전용면적 60㎡초과	전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 150%(맞벌이: 200%) 이하 ※ 월평균소득 120%(맞벌이 180%) 이하의 자에게 공급물량 30%내 우선배정

 

2024년 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 기준

구분	2인가구	3인가구	4인가구	5인가구	6인가구
100% 이하	5,415,712	7,198,649	8,248,467	8,775,071	9,563,282
120% 이하	6,498,854	8,638,379	9,898,160	10,530,085	11,475,938
150% 이하	8,123,568	10,797,974	12,372,701	13,162,607	14,344,923
180% 이하	9,748,282	12,957,568	14,847,241	15,795,128	17,213,908
200% 이하	10,831,424	14,397,298	16,496,934	17,550,142	19,126,564

 

 

산정기준

 

소득금액 산정시점은 입주자모집공고일로 하되 우리 공사가 입주대상자 확정을 목적으로 사회보장정보시스템을 통해 확인한 소득금액은 입주자 모집 공고일에 산정된 것으로 간주합니다.

태아 수를 가구원수에 포함하되 태아 수 확인 불가능한 경우 1인으로 산정합니다.

소득은 세전금액으로, 가구원에 해당하는 세대구성원 전원의 소득을 사회보장정보시스템에서 제공하는 12가지 소득[근로소득(상시·일용·자활·공공일자리), 사업소득(농업·임업·어업·기타 사업), 재산소득(임대·이자·연금), 기타 소득(공전이전소득)]을 합산하여 월평균소득을 산정합니다.

 

자산보유기준

 

세대구성원 전원이 소유하고 있는 모든 총자산(부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산)의  합산액이 655,000,000원 이하시라면 누구나 신청하실 수 있습니다.

 

부채는 총자산 합계 금액에서 차감되니 부채가 있으시다면 체크하셔서 자산을 줄이는 것이 가능합니다.

 

부동산가액 : 토지가액은 소유면적×공시지가, 건축물가액은 건축물의 공시가격
* 공시가격 : 「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」 제2장 제2절에 따른 가격. 다만 건축물가액이 공시되지 않은 경우에는 지방세법 제4조에 따라 지방자치단체장이 결정한 시가표준액 적용. 부동산 가액은 사회보장정보시스템을 통해 조사 확인함.

 

자동차가액 : 해당 무주택세대구성원이 보유한 모든 차량가액을 합하여 산출

 

금융자산가액 : 현금 또는 수료, 어음, 주식, 국·공채 등 유가증권, 예금, 적금, 부금, 연금, 보험 및 수익증권 등

 

일반자산가액 : 임차보증금, 선박·항공기, 입목재산, 회원권, 조합원입주권, 어업권, 분양권 등

 

부채 : 금융기관 대출금(단, 제도권 금융회사만 인정하며, 마이너스통장대출, 신용카드 연체대금, 개인 간 거래는 부채 인정 불가), 금융기관 이 회의 법에 근거한 기관 대출금, 법에 근거한 공제회 대출금, 법원에 의하여 확인된 사채, 전세자금대출을 받은 임대보증금

 

자동차 보유기준

 

2024년 현재 3708만원 이하

 

「자동차관리법 시행규칙」 제2조에서 정한 비영업용 승용자동차

동일 세대원간 지분으로 공유하고 있는 자동차의 보유가액은 지분 합계로 산정

해당 세대가 2대 이상의 차량을 보유한 경우 합산하지 않고, 둘 중 높은 가액 기준으로 산정

 

 

3. 신청 방법 및 절차

서울시 미리내집은 온라인으로 신청이 가능하며, SH 서울주택도시공사 홈페이지에서 진행하실 수 있습니다.

금융인증서, 공동인증서, 간편인증으로 로그인 하시면 누구나 진행하실 수 있습니다. 

 

 

아래 링크를 통해 간편하게 신청진행하실 수 있으며, 미리내집 신청을 연습해 볼 수 있는 모의 신청도 가능합니다.

 

미리내집 인터넷 신청 바로가기

미리내집 모의 신청 바로가기

 

4. 서울 시 미리내집 선정 가점기준

유자녀·무자녀 가구를 구분하여 선정 (해당 단지 공급물량의 50%씩 배정) 됩니다.

 

가점과 감점 배점한 점수를 합산 => 배점이 동일하면 전산 추첨 진행 => 30%이내의 저소득자 우선 배정 => 우선배정 탈락자를 포함하여 최종 전산 추첨 진행

 

배점은 부부합산하여 가능합니다.

구분	5점	4점	3점	2점	1점
①공급 신청자의 서울특별시 연속 거주기간 (만19세 이후)	10년 이상	7년 이상 10년 미만	5년 이상 7년 미만	3년 이상 5년 미만	3년 미만
②공급 신청자의 주택청약종합저축(청약저축) 납입 횟수	120회 이상	84회 이상 120회 미만	60회 이상 84회 미만	36회 이상 60회 미만	36회 미만

 

(감점기준) : 2009.11.30. 이후 입주자모집공고에 의거 장기전세주택을 계약한 자에 해당합니다.

감점 기준	감점 점수
1. 입주자 모집 공고일 기준 3년 이내에 계약 사실이 있는 경우	-10점
2. 입주자 모집 공고일 기준 5년 이내에 계약 사실이 있는 경우	-8점
3. 1호 내지 2호 이외의 계약 사실이 있는 경우	-6점

 

- 소득심사 결과 우선배정 자격을 충족한 자(저소득자)를 대상으로 공급호수의 30% 이내를 우선 배정하고, 나머지 물량은 전산 추첨하여 최종 입주자 선정합니다.

 

출산 가구 지원

 

서울 시 미리내 집은 출산가구에 대한 지원도 있으니 아래 내용도 상세히 확인하시기 바랍니다. 자녀 수에 따라 20년 거주 시 우선적으로 집을 살수 있는 권리도 주어지니 참고하여 진행해 보시기 바랍니다.

 

구분	신혼부부 입주 시	1자녀 출산 시	2자녀 출산 시	3자녀 이상 출산 시
거주기간	최장 10년	최장 20년	최장 20년	최장 20년
소득기준	60㎡이하 월평균소득 120%(맞벌이 180%) 60㎡초과 월편균소득 150%(맞벌이 200%)	소득기준 폐지 (재계약시)	소득기준 폐지 (재계약시)	소득기준 폐지 (재계약시)
자산기준	총자산 도입(6.55억)	자산기준 폐지 (재계약시)	자산기준 폐지 (재계약시)	자산기준 폐지 (재계약시)
우선매수청구권	X	X	O	O
매매가격인센티브	X	X	O (시세 90%)	O (시세 80%)

 

 

아래 글 통해 미리내집 전세자금 대출에 대한 안내 받아보실 수 있습니다.

서울시 미리내집 대출