단기임대 수요 파악(전대차, 수익내기, 임대인 동의)

단기임대로 수익을 내기위해 임대받은 집을 재임대할 때 필요한 계약을 전대차 계약이라고 합니다.

 

전대차 계약이란?

내가 임대받은 집을 임대인에게 내는 월세보다 단기임대로 더 수익을 내기위해 운영하며, 국내에서는 삼삼엠투나 리브애니웨어라는 앱을 많이 사용하고 있습니다
 

삼삼엠투 바로가기

 

리브애니웨어 바로가기

이러한 단기임대 운영을 위해서는 반드시 임대인의 동의를 받아야합니다. 임대인의 동의를 받아 단기임대 구히는 사람과 전대차 계약을 하는것입니다.

단기임대 수익내기

단기임대로 수익을 내려면 무엇보다 공실이 없어야 하는데요, 이를 위해 해당위치의 단기임대 수요에 대한 조사가 이루어져야 합니다.

 

 

입지 선정과 시장 조사

삼삼엠투 등 단기임대 사이트를 통한 해당지역의 매물들이 최소 한달간 공실이 없는지 알아보는것이 중요합니다.
▶ 블랙키위 같이 키워드 검색 사이트들을 통해 '원하는 지역 단기임대', 나 '원하는 지역 한달살기'등 검색량을 조회해 볼 수도 있겠습니다.
▶ 주변 입지를 파악하여 타겟층을 선정해 소개글을 해당 타겟으로 잡아 작성하거나, 인테리어를 타겟 층에 맞춰 해도 좋겠습니다.
▶ 지하층의 경우 소규모 공방, 창고, 촬영 스튜디오, 연습실 용도로도 활용될 수 있으니, 네이버 지도등을 활용해 주변의 경쟁 업체들을 파악해 보는 것도 좋겠습니다.
▶ 당연하겠지만, 대중교통이나 편의시설(편의점, 마트, 병원, 카페)과의 거리도 고려해 입지를 선정 해야겠습니다. 역과의 도보 거리가 10분 이내라면 충분히 수요가 있을 가능성이 있겠네요.
▶ 온라인 사이트들 (삼삼엠투, 직방, 다방)등의 리뷰를 보고 불편한 점을 개선하여 마케팅해도 도움이 될 것입니다.

부동산 조사

내가 전대주려는 곳이 특정한 위치나 층, 예를 들면 지하층이라면 근처 부동산을 통해 지하층 수요에 대해 알아보면 좋습니다.
 

실제 지하층 거주인에게 지하층 임대에 대한 경험을 들어보는 것도 도움이 되겠습니다.
경쟁 매물이 있다면 조사하여 인테리어나 가격, 옵션등을 더 유리하게 조정하는 것도 좋겠습니다.
 

 

전대차 동의받기 팁

전대를 줄때 가장 어려운 부분은 임대인의 전대차 동의 받기 일텐데요, 동의 없이 재임대를 운영하면 법적으로 보호를 받을 수 없어 이 부분이 가장 중요하겠습니다.
 

집주인의 불안요소 파악

집주인이 불안해하는 요소를 파악해봅니다. 
 
▷ 세입자가 믿을만한 사람인지 몰라 불안
▷ 전차인이 임대료를 미납할까 불안
▷ 전차인이 집을 함부로 쓸까 걱정
▷ 전대차 계약이 복잡해져 문제가 생길까 법적인 문제 걱정

집주인의 불안 요소들 해결

 

▶ 임대료 걱정 -> 전차인 과 상관없이 월세는 책임지고 입금이 될거라고 안심시켜 드립니다.
▶ 집상태 걱정 -> 제가 전차에 대한 계약을 책임지기 때문에 함부로 쓰지 않도록 관리할 것을 알려드립니다.
▶ 세입자 걱정 -> 전차인도 따로 전대차 계약서를 작성하기 때문에 함부로 사용하지 못하고 그럴경우 책임이 따른다고 알려드립니다. 원하시면 따로 만나게도 해드릴 수 있다고도 설득해봅니다.
▶ 법적 문제 걱정 -> 전대차 계약서 사본도 공유해드릴 수 있다고 합니다. 이외에 계속 불안한 부분을 계약서에 추가로 작성해 드릴수 있다고 합니다.

 

 
위 처럼 불안요소들을 차근차근 해결해드릴 수 있다고 말해보는 것이 좋은 방법이 될 것입니다. 또한 부동산에 연락을 하다보면 소통이 잘되는 중개사님 통해 단기임대 매물이 나면 소개를 부탁드리는 것도 방법이 될 수 있겠습니다.